我不买河西南的原因可能有以下几点：地理位置与个人需求不匹配 河西南的地理位置可能不符合我的个人需求或预期。例如，如果我的工作、生活或娱乐活动主要集中在城市的另一个区域，购买河西南的房产可能会增加通勤时间和交通成本，从而降低了居住便利性。同时，个人对居住环境的期望，如噪音、绿化等也与河西南的具体情况有关。
因为河西南摇号堪比买彩票，门槛高如上青天。河西新城以河西中央商务区、南京新城科技园、江东中央活动区、新加坡·南京生态科技岛等重点功能园区为主体。河西新城位于南京主城西南，北起三汊河，南接秦淮新河，西临长江夹江，东至外秦淮河、南河，总面积约94平方公里。新城区的入住率和繁华程度都在稳步上升。
河西南：警惕产业人口导入不及预期导致的空置率上升，商业成熟周期可能长于预期。共性建议：优先选择品牌开发商项目，规避规划红线（如机场净空区、高压线走廊），关注学区划分政策变动。
综上所述，南京买房河西南现状并未真正“塌房”，而是处于调整和发展阶段。对于买房人来说，选择适合自己的产品和地段依然重要；对于开发商来说，则需要不断提升产品品质和市场竞争力以应对未来的挑战。
南京河西南华侨城天鹅堡部分业主在楼盘刚交付时便高价挂牌二手房，心理预期近乎翻倍，这种行为反映出南京楼市存在一定浮躁现象，但不建议购房者购买此类价格虚高的二手房。楼盘交付与高价挂牌情况每年6月底是南京楼盘交付时节，7月初中介和投资客激奋，部分投资客准备高价挂牌迅速脱手。
南京目前是低风险区域。自2022年4月6日起，南京市4个中风险地区调整为低风险地区，调整后南京市全域为低风险地区。以下为详细说明：风险等级调整情况根据公开信息，南京市自2022年4月6日完成风险等级调整后，全市范围内已无中高风险地区，全域实施低风险管控措施。这一调整基于当地疫情防控形势的积极变化，但需注意“低风险”不代表零风险。
截至2022年3月18日，南京栖霞区存在中风险地区，具体为马群街道文康苑5栋，其余区域为低风险地区。风险等级划分依据：根据疫情防控规定，风险等级划分通常以小区、楼栋或特定区域为单位。
南京禄口国际机场9人检测阳性，江宁区禄口街道部分区域及溧水区一自然村上调为中风险地区。以下是详细情况：阳性检测情况：20日，南京禄口国际机场工作人员定期核酸检测样品中，有9人检测结果呈阳性。
五一假期外地自驾来南京不一定会被隔离，是否隔离取决于出发地疫情风险等级及个人行程轨迹，具体如下：与确诊病例（含无症状感染者）有轨迹交叉、有国内中高风险地区旅居史的人员：实行“14+7”健康管理措施，即14天集中隔离医学观察+7天居家健康监测。自驾来宁的此类人员，需配合落实该隔离政策。
风险等级调整后消失：若用户所在城市的中高风险地区全部降为低风险，且当地防疫部门更新风险等级数据后，所有途经该城市的用户行程卡星号将同步消失。此过程无需用户主动操作，但时效取决于数据更新速度。
南京全域低风险是从2022年4月6日起开始的。具体来说，根据国家和省关于应对新冠肺炎疫情分区分级防控工作要求，经专家组研判，南京市新型冠状病毒肺炎疫情联防联控工作指挥部同意，自2022年4月6日起，对南京市部分区域疫情风险等级进行调整，调整后南京市全域为低风险地区。
这给疫情的防控造成了不小压力。截至23日12时，南京此轮疫情已关联4省4地，分别是辽宁沈阳、广东中山、安徽和县、江苏宿迁，这些地方均报告22日发现与南京相关联的无症状感染者——宿迁通报，吕某（女， 34岁）在泗阳县一家服装店工作，17日从南京禄口机场返宿。
扩散风险较高的原因：禄口机场的交通枢纽地位：23日，安徽和县报告一例无症状感染者，系此前禄口机场新冠确诊病例的配偶。
疫情传播链外溢情况：南京之外，此次疫情传播链已外溢至8个城市，分别是辽宁沈阳、辽宁大连、安徽马鞍山市和县、安徽芜湖、广东中山、广东珠海、四川绵阳市以及江苏宿迁市泗阳县。截至7月26日晚，这些地方共报告了13例相关联感染者。至此，此轮本土疫情感染链增至119人，加上南京在内，共涉及5省9市。
南京、郑州、扬州等地因德尔塔病毒出现疫情，且传播范围较广，形势较为严峻。具体情况如下：疫情传播源头与初期情况德尔塔病毒两个月前攻击广东，被成功逼退后，消停两个月，通过一架来源于莫斯科方向的航班，在防疫松懈的南京禄口机场引发疫情。
〖11〗、在南京购买地段利益最大化的核心策略是选择当前价值被低估、未来具备逆袭潜力的新兴板块，而非已成熟的高价区域。具体分析如下：核心逻辑：投资需遵循“低买高卖”原则城市发展规律：老城衰落、新城崛起是普遍现象。例如深圳罗湖被南山取代，杭州武林广场被钱江新城超越，南京新街口也面临类似挑战。
〖12〗、购房者可以关注南海地区的房源，以获取更高的投资收益。总结 2021年购房需谨慎，购房者需要密切关注市场动态，学会在平静期建仓、上涨波动期出仓。在选择城市和板块时，要优选核心区域、关注价值洼地。同时，购房者还需要掌握购房细节与技巧，如贷款利益最大化、零首付或低首付购房等。
〖13〗、上涨波动期出仓：当市场出现明显上涨趋势时，分批卖出以实现利益最大化。笋盘逻辑：团队筛选的“价值洼地”楼盘需满足两个条件：一是价格低于市场实际价值；二是未来存在明确的增值空间（如政策利好、区域规划落地等）。
〖14〗、选择价值洼地，利益最大化 在投资房产时，投资者应优先选择价值洼地，即那些具有发展潜力但当前价格相对较低的地区。例如，杭州临安青山湖科技城在短期内可能是一个更好的选择，因为它具有更多的发展机会和潜力。而湖州南浔虽然也有其优势，但在短期内可能不如青山湖科技城。
南京禄口街道全域升级为高风险地区，6地升级为中风险地区。具体情况如下：风险等级调整：7月29日，在南京第九场新冠肺炎疫情防控新闻发布会上，市卫健委副主任杨大锁通报，南京禄口街道全域升级为高风险地区，同时有6地升级为中风险地区。新增确诊病例：7月28日0 - 24时，南京新增本土确诊病例18例。
以下区域为高风险地区将江宁区禄口街道全域调整为高风险地区。
高风险地区调整：从7月29日起，南京将江宁区禄口街道全域调整为高风险地区，以加强疫情防控力度。流调与隔离：对确诊病例的密切接触者和次密切接触者进行严格的流调与隔离，以切断疫情传播链。
阳性检测情况：20日，南京禄口国际机场工作人员定期核酸检测样品中，有9人检测结果呈阳性。风险地区调整：21日起，江宁区禄口街道谢村社区、白云路社区、石埝村，溧水区石湫街道九塘行政村毛家圩自然村由低风险地区调整为中风险地区，禄口街道为封控区域，其他地区风险等级不变。
确诊病例69：刘某，女，44岁，现住江宁区禄口街道石埝村下浣溪自然村，从事高校宿管工作。7月25日被诊断为确诊病例，轻型。
〖11〗、宁芜铁路扩能改造工程于2024年8月12日进入南京南隧道盾构施工阶段，标志着这一区域交通重点项目取得里程碑式进展。工程背景与必要性宁芜铁路作为连接南京与芜湖的重要交通动脉，长期承担着区域货运与客运功能。
〖12〗、宁芜铁路扩能改造项目已正式进入开工建设阶段，其搬迁改造工程及对南京地铁8号线和宁马城际S2号线的影响如下：宁芜铁路搬迁改造工程整体构成：宁芜铁路搬迁由四部分构成，其中最重要的是宁芜铁路沧波门站（含）到古雄站（含）段外绕。
〖13〗、宁芜铁路扩能改造工程取得重要进展，开挖直径33米的“宁芜号”盾构机在长沙下线，将于近期运抵南京并投入南京南隧道盾构段掘进施工。项目背景与进展宁芜铁路扩能改造工程旨在提升线路运输能力，优化区域交通布局。5月13日，专为该项目定制的“宁芜号”盾构机在湖南省长沙市顺利下线。
〖14〗、宁芜铁路搬迁（扩能改造）最新进展为2021年12月8日宁芜铁路扩能改造工程正式开工。以下是详细介绍：改造内容：宁芜铁路扩能改造项目将对南京城区段（沧波门至古雄）既有铁路进行外迁，对线路进行电气化改造、道口“平改立”，以及按照通航、防洪等要求对部分路段进行改线。
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